年底银行不“贷”见高龄二手房“难嫁”

　　黄金地块大房子难卖

　　由于房龄较长贷不了款，这也就意味着买房者必须全额付款。如今，无奈的隋女士已经放弃了在城阳区购买别墅的想法：“毕竟一下子拿出这么多钱来的人还是愿意买新房的。 ”与隋女士相比，小赵夫妻要幸运一些。一个多月前，他们想把家里上世纪70年代的婚房转手卖掉以便凑钱买新房。听说房龄超过20年的老房子银行贷款难后一直担心卖不出。“但好在我们的房子面积小，才46平方米，总价不高，而且又处在莱芜路学区，所以挂到中介不久就陆陆续续有人打来电话。 ”小赵说。

　　20年以上的老房子难出售，有的人甚至想到了通过中介把房龄改短的 “歪点子”。对此，山东黎强律师事务所的徐律师说，像修改房龄这样的行为不仅违法，而且在操作过程中还存在着相当大的隐患。一旦经有关部门查证违规修改房龄，不但房屋交易被判无效，银行方面也会立即将贷款收回。

　　风险高银行不愿放款

　　咨询岛城多家银行，交通银行、招商银行等规定，申请贷款的二手房房龄不得超过20年，兴业和华夏银行虽然相对宽松，要求房龄一般不超过25年，但同时却要考察贷款申请人的工作、收入等，门槛很高。

　　“一般房龄20年左右的房子，房屋质量或多或少都存在问题，漏水之类的算是小问题，如果涉及到拆迁之类，就是大问题，甚至还会引起法律纠纷。如果银行接受了这样的房子作为抵押，将来借款人无力偿还，这样的房子即使出售，愿意要的人也少。 ”某国有银行一名信贷员说。多家银行也表示，银行的贷款额度偏紧，银行更加不愿意给老房子贷款。因为房龄偏大的房子，风险也比较大。

　　从岛城多家房产中介获悉，目前市场上在售的房龄超过20年的老房源，占整体二手房源的比例超过10%。对手中持有上世纪八九十年代房产且非自住的市民，业内专家建议不要急于抛售。因为，当时的房产，有相当一部分是集体分配而来，即便是购置价格也很低，按目前的市场行情租赁，租售比相当高，因此回报收益率很高。